주엽역 삼부르네상스 오피스텔/상가 분양

오피스텔 551실 분양중!!
상가 231실 분양 및 임대 접수중!!

안정적인 임대수익과 점증하는 시세차익이 보장되는 최고의 입지입니다.

병원, 통신사, 베이커리, 커피브랜드, 펫샵, 미용실, 전문식당 등 일산 최고의 요지에서 권리금없이 사업을 펼칠 수 있습니다.

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일산신도시 초기에는 주엽역 상권이 최대상권이었지만, 라페스타와 웨스턴돔이 생기면서 상권이 많이 옮겨갔지요. 그러나 현재는 라페스타와 웨스턴돔도 공실이 많이 생기고 있는데요, 일산 인구에 비해 상권지역이 너무 많아졌기 때문으로 보입니다.

​따라서 일산에서 오피스텔이나 상가에 대한 분양 또는 투자를 위해서는 분명한 옥석가리기가 선행되어야 되고요, 첫째 기준은 역세권일 것, 둘째 기준은 상권이 확대될 지역일 것, 셋째 기준은 현재의 상권이 성숙한 지역일 것입니다.

일산 시내의 전철역 상권들은 비교적 견조한 형태로서 아무리 외적인 변수가 생긴다해도 크게 침체되지 않는 특징을 보이고 있습니다. 굳이 일산이 아니더라도 역세권 상권의 강점이 이처럼 꾸준한 수요를 안고 있기 때문이지요.

일산 시내에서도 백석역, 마두역, 정발산역, 주엽역, 대화역, 일산역이 아주 견고한 상권지역이고요, 그 중에서도 주엽역은 일산 최대 주거지를 배후단지로 두고 있어서 지지않는 상권이라고 할 수 있어서, 오피스텔이나 상가를 이러한 곳에 확보하면 그만큼 실패의 확률은 줄어들 것입니다.

물론, 라페스타와 웨스턴돔이 생기는 바람에 주엽역 상권이 축소된 감이 없지는 않지만 그래도 후곡마을, 강선마을, 문촌마을 등 방대한 배후단지에 둘러 쌓인 전형적인 항아리상권이라서 일정 수준 이하로는 침체되지 않는 견고한 상권입니다.

비록 역세권이어도 배후 주거단지가 별로 없거나, 직장이 모여있지 않은 곳이라면 역세권으로서의 메리트는 별로 없을 것입니다. 이런 곳을 '개천상권'이라고 하는데요, 유동인구가 지속적인 소비없이 스쳐지나가 버리는 곳이라는 의미입니다. 투자처로서는 피해야 할 곳입니다.

​주엽역 상권은 방대한 배후주거단지가 끊임없는 수요를 공급해 주고 있는데요, 여기에 더해서 인근의 킨텍스지구에 엄청난 개발이 이루어지면서 추가적인 주거단지가 들어섰고요, 또한 일산테크노밸리, 고양방송영상밸리, CJ라이브시티 등 대규모 업무단지 및 위락시설도 들어설 예정입니다.

주엽역 상권은 주거단지와 업무단지를 양쪽날개로 거느리는 금상첨화의 황금상권으로 변모하고 있는 것이지요. 또한 GTX가 신설되고, 인천2호선이 연장되어 오고, 3호선이 운정신도시로 연장되면 주엽역 상권은 지금보다 훨씬 고도화될 것으로 큰 기대를 모으고 있습니다.

일산은 머지않아 위 그림처럼 철도망이 확충될 예정인데요, 인천2호선으로 인하여 주엽역은 '환승역'이 될 전망입니다. 환승역이 되면 바로 한 정거장만 가면 킨텍스역에서 GTX를 이용할 수 있고요, 또 한정거장만 가면 일산역에서 경의선, 대곡소사선을 이용할 수 있게 됩니다.

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위 그림의 윗쪽 가운데 쯤에 주엽역이 있는데요, 철도가 확충되면 인천공항과 김포공항이 매우 가까워질 뿐만아니라, 대곡소사선을 타고 충남 홍성까지 복선전철을 이용할 수 있는 엄청난 교통혜택도 입게 됩니다.

​바로 이러한 주엽역에 신축되고 있는 삼부르네상스 오피스텔 및 상가가 커다란 인기몰이를 하면서 분양중입니다. 오피스텔 551실, 상가 231칸인데요, 30년이 되어가면서 노후화되고 있는 주엽역 상권에 처음 공급되는 신축건물입니다.

주엽역 상권에는 추가적인 신축건물이 공급될 땅이 없고, 또한 상가건물은 재건축이 거의 불가능에 가깝기 때문에 주변 상가건물들이 재건축 될 가능성은 낮기 때문에, 앞으로도 계속 삼부르네상스가 최신건물로서 랜드마크가 될 전망입니다.

​또한 본 건물은 돈주고도 살 수 없는 어마어마한 프리미엄을 갖추고 있는데요, 주엽역과 지하에서 연결되어 있다는 점입니다. 주엽역 개찰구에서 나오면 지하광장에서 곧바로 본 건물 지하4층으로 들어와 상가를 이용할 수 있고요, 엘리베이터를 타고 건물 전체로 이동이 가능하다는 것이지요!!

이러한 전철연결 프리미엄을 가진 건물은 우리나라 전체를 보더라도 그 숫자는 극히 적겠지요. 따라서 이러한 건물에 있는 오피스텔이나 상가는 무조건 분양받아 놓으면 안정적인 임대수익과 지속적인 시세차익을 누릴 수 있다고 하겠습니다.

​본 건물에 입점할 상가 중 유명한 병원이나 식당이 있다면, 멀리에서도 전철을 타고 간편하게 방문하는 고객들이 많을 것이기 때문에 주엽역 배후단지가 무한히 넓어지는 효과를 톡톡이 볼 수 있을 것으로 사료됩니다.

주엽역 주변 건물들이 노후화가 많이 진행되고 있는 관계로 새건물이 들어서면 미관적으로나 감각적으로도 압도적인 흡인력을 발휘할 것으로 보입니다. 따라서 주변의 프랜차이즈 직영점 또는 가맹점, 고급 리테일 상점, 통신사 등을 모조리 흡수해 버릴 것으로 예상되고 있습니다.

​마주보고 있는 신축건물과 노후한 건물에 모두 커피전문점이 있다고 가정할 경우, 그리고 그 커피전문점들은 모두 프랜차이즈여서 커피값이 동일할 경우, 과연 고객은 어디로 가서 커피를 마실까요? 당연히 으리으리하고 깨끗한 신축건물의 커피전문점으로 가겠지요?^^

그래서 신축건물은 주변상권을 빨아 들이는 역할을 하게 되고요, 같은 리테일이어도 매출이 훨씬 크게 되므로, 임대료도 그만큼 비싸져 임대수익률이 높아지고, 권리금도 높게 형성되며, 시세차익도 그만큼 커지게 되는 것이지요.

​현재 삼부르네상스는 분양중임에도 임대신청도 함께 받고 있습니다. 유명 커피 프랜차이즈, 마트, 화장품 매장 등 여러 회사 및 개인과 협의중인데요, 이미 임대확정된 것도 있으며 계속 협의중인 것도 있습니다.

​분양이 되지 않은 호실에 임대가 확정된 경우, 해당 호실을 분양받으시는 분은 임대인으로서의 권리의무도 승계받기 때문에 이미 임대가 맞추어진 상가를 분양받아 입주 하자마자 안정적으로 임대료 수익을 올릴 수 있게 되는 것이지요^^

​물론, 임대가 맞추어진 상가나 오피스텔을 분양받는다고 해서 분양가격이 더 비싸지는 것도 아닙니다^^

​이러한 분양상가는 권리금이 없기 때문에 임차인 입장에서도 한결 적은 부담으로 창업이나 주요상권 상가를 확보할 수 있는 장점이 있습니다. 그렇기 때문에 통신사나 대형프랜차이즈 직영점, 병원 등이 입주하기 좋은 조건을 갖추게 되는 것이지요.

이상에서 일산 주엽역 삼부르네상스에 관해서 대략의 안내를 드렸습니다. 일산에서 분양하는 오피스텔이나 상가 중 전철역과 직접 연결된 최고의 프리미엄을 가졌기 때문에 상권을 선도하는 랜드마크가 될 예정이고요,

​킨텍스지구와 공동으로 번영할 위치이면서, 또한 교통의 핵심으로 떠오를 입지라서 안정적인 임대수익과 꾸준한 시세상승이 이어질 것으로 많은 기대를 모으고 있습니다.

​보다 자세한 사항은 문의해 주시기 바랍니다^^